房屋产权年限：别混淆“70年、50年、40年”，差别很大

买房时一定要看清房屋产权年限，不同年限对应的土地用途、使用权限差别很大，影响后期居住和转手。常见的产权年限有70年、50年、40年，70年产权是住宅用地，主要用于建造普通住宅，可落户、享受学区资源，水电费按民用标准收取，性价比最高；50年产权是工业、科教文卫用地，部分用于建造公寓、写字楼，大多不能落户，水电费按商用或综合标准收取，比民用高；40年产权是商业、旅游、娱乐用地，主要用于建造商铺、酒店式公寓，不能落户，水电费按商用标准收取，后期转让税费也高。要注意，产权年限是从开发商拿地时间开始算，不是从交房时间算，比如开发商2020年拿地，2023年交房，70年产权的房子，剩余产权年限就是67年。另外，70年住宅产权到期后，自动续期，不用过于担心；50年、40年产权到期后，需要申请续期，可能需要缴纳一定费用。我之前见过有人买了40年产权的公寓，后来想落户才发现不行，水电费也高，后悔不已。买房优先选70年住宅产权，别被低价的商办类房源迷惑。