房地产市场分化：城市和区域差异明显

当前房地产市场不再是整体涨跌，分化越来越明显，不同城市、同一城市的不同区域，市场表现差异很大。经济活力强、人口持续流入的城市，房地产市场相对活跃，尤其是核心区域的优质房源，需求稳定，保值能力强。而那些人口流出、产业支撑不足的城市，库存压力较大，市场活跃度偏低。
即使在同一城市，核心城区和远郊区的差距也在拉大。核心城区配套成熟、交通便利，房产需求始终稳定；远郊区如果没有产业和人口支撑，房子去化难度大，价格也容易波动。购房者在买房时，要认清市场分化的趋势，优先选择人口净流入、产业基础扎实的城市和区域。不要盲目相信“全域上涨”的说法，结合区域实际情况理性决策，才能降低购房风险。