第一次买房，流程其实没那么复杂

第一次买房的人总觉得流程复杂，其实拆解开一步一步来，很容易理清。首先得明确自己的预算，手里有多少首付，能承受每个月多少房贷。比如手里有 50 万，想在三四线城市买，首付 30% 的话，能考虑总价 150 万左右的房子；要是在一线城市，可能只能考虑远一点的小户型。​
接下来是选房，先确定区域，上班方便还是孩子上学优先。然后去售楼处或中介看房，别只看样板间，毛坯房要去工地看实际户型，比如窗户朝向、楼间距，早上 10 点去看看采光，下午 3 点看看有没有遮挡。问清楚公摊面积，有的房子看着 100 平，实际套内只有 70 多平，得算清楚。​
看好房子后，交定金签认购书，这时候要注意定金和订金的区别，定金一般不退，订金可以退，别写错字。然后签购房合同，一定要仔细看条款，交房时间、违约责任、配套设施这些都要写清楚，有疑问当场问，别不好意思。​
贷款部分，去银行提交材料，收入证明、征信报告这些提前准备好，征信有问题的话，可能贷不了款，得提前查。批贷后每月按时还款，别逾期，影响信用。最后交房时，验房要仔细，墙面有没有裂缝、水电通不通，有问题让开发商整改，整改好再收房。整个流程下来，顺利的话三四个月就能搞定。