学区房，买之前先搞清楚这些事

买学区房为了孩子上学，但里面门道多，别盲目跟风。首先得确认房子是不是真的在学区内，每年学区划分可能会变，今年在 A 学校，明年可能划到 B 学校。最好去教育局查最新的划片范围，或者问学校招生办，别只听中介说。​
落户时间有要求，有的学校规定，户口得在房子里满 3 年才能入学，比如孩子 2026 年上学，2023 年就得落户，买二手房时要问清楚前房东户口什么时候迁走，别耽误落户。​
房子本身可能很差，老破小的学区房，单价贵得离谱，60 平的房子卖 300 万，住起来不舒服，等孩子毕业后想卖掉，可能不好出手，因为下一个买家也是为了学区，对房子本身要求不高，但总价摆在那，接盘的人少。​
可以考虑 “学区使用权”，有的地方允许一套房子 6 年内只能有一个学位（小学 6 年），买之前要问清楚前房东有没有用过学位，比如前房东的孩子 2020 年入学，那下一个学位要到 2026 年才能用，要是你家孩子 2025 年上学，就用不了。