商业地产投资：商铺、写字楼怎么选？风险要认清

商业地产（商铺、写字楼）投资门槛高、风险大，和住宅投资差别很大，选对了才能盈利，选错了可能血本无归。首先选地段，商铺优先选核心商圈、地铁口、大型社区门口等人流量大的地方，人流量决定客流量，客流量决定营业额；写字楼优先选城市CBD、金融区，周边交通便利、配套完善，容易吸引企业入驻。其次看租金回报率，商业地产租金回报率一般要达到4%-6%以上才有投资价值，低于3%的不建议投资，要结合房价和租金水平仔细核算。还要看业态规划和运营管理，商铺所在商场的业态规划是否合理，有没有专业运营团队，运营好的商场能吸引更多客流，商铺租金也能稳步上涨；写字楼的物业管理水平、车位数量、办公环境也很重要，直接影响入驻率。要注意，商业地产转手难度大、税费高，而且受经济环境影响大，经济下行时，商铺空置率高、写字楼租不出去，容易出现现金流断裂。我身边有人投资了偏远地区的商铺，人流量少，一直空置，想转手都没人要，亏了不少钱。商业地产投资，一定要选核心地段、做好回报率核算，认清投资风险，别盲目跟风。