刚需买房：守住预算比追潜力更重要

刚需买房大多是掏空多年积蓄，核心是稳，别被各种宣传冲昏头脑。首先要把预算定死，不能盲目踮脚，除了首付，还要预留出税费和装修的钱，这些都是必须花的开支。月供更是关键，要结合家庭月收入合理规划，别让房贷把生活质量压垮，留足应急资金应对突发情况。遇到低首付的诱惑要警惕，大概率是违规操作，后期容易出现风险。
地段选择上，优先考虑当下的实用配套，而不是赌多年后的规划。通勤是否方便很关键，尽量选通勤范围内的房子，日常出行能节省大量时间。老城区的次新房其实很稳妥，周边学校、医院、商超都成熟，生活便利度高。新区的房子要慎选，除非有明确动工的配套规划，否则容易陷入入住后生活不便的困境。户型优先选方正的，住着舒适还不浪费面积，暗卫、狭长走廊的户型尽量避开。