买期房，这些风险得提前想到

买期房就是买还没建好的房子，价格可能比现房便宜，但风险也多，得提前防备。最大的风险是烂尾，开发商资金链断了，房子盖到一半停工，钱交了房拿不到。怎么避免？选大品牌开发商，看他们以前的项目有没有烂尾记录，查开发商的资金情况，别买那些负债率太高的。​
交房时间可能推迟，合同上写的是 2025 年 10 月交房，结果拖到 2026 年，影响入住计划。签合同时要写清楚延期交房的赔偿，比如每天按房款的万分之一赔偿，不能只写 “按法律规定”。​
实际交房和样板间不一样，比如样板间的窗户很大，实际交房窗户变小了；或者承诺的学区、地铁，最后没兑现。这些口头承诺没用，一定要写进合同附件，或者保留宣传册、销售的聊天记录，作为证据。​
还有面积误差，合同上写 100 平，交房时可能多了 3 平，得补钱，或者少了 3 平，开发商退钱。按规定，面积误差在 3% 以内的，多退少补；超过 3%，可以退房。签合同时要看清楚这条款，别被坑。