公寓和住宅，差别不止一点点

公寓和住宅看着都是房子，实际差别很大，买的时候得想清楚。产权年限不一样，住宅一般 70 年，公寓大多 40 年或 50 年，到期后住宅续期方便，公寓续期政策还不太明确。​
水电费标准不同，住宅是民用标准，水 5 块一吨，电 0.5 元一度；公寓很多是商用标准，水 8 块，电 1.2 元，长期住下来差不少钱。而且公寓一般没天然气，做饭只能用电，对喜欢炒菜的家庭不太方便。​
落户和上学，住宅可以落户，孩子能划片上学；公寓大多不能落户，买了也解决不了上学问题，除非是极少数 “可落户公寓”，得提前问清楚。​
户型和居住感，公寓大多是小户型，一层十几户，电梯少，上下班要等很久，而且隔音差，隔壁说话都能听见。住宅一层几户，私密性好，小区环境也更像家。​
价格上，公寓单价可能比住宅便宜，但首付要 50%，贷款只能贷 10 年，压力比住宅大（住宅首付 20%-30%，能贷 30 年）。适合投资出租，或者短期过渡，长期自住还是选住宅更合适。