二手房交易避坑：这几个环节一定要盯紧，别亏了钱还惹麻烦

二手房交易流程复杂，陷阱也多，稍不注意就会吃亏。首先查房源产权，一定要看房产证原件，确认产权人是不是卖方本人，有没有抵押、查封等情况，可到不动产登记中心查档，没查清产权绝对不能交定金。其次核实房屋年限，产权年限影响贷款额度和年限，比如商品房产权70年，已使用20年，剩余年限50年，贷款年限会相应缩短；还要问清物业费、暖气费有没有欠费，欠费没结清会影响过户。交易时别轻易付大额现金，定金、首付款要走资金监管账户，避免卖方收了钱不配合过户。另外，要明确房屋内的设施是否包含在交易中，比如空调、冰箱、衣柜等，最好写进合同，避免交房时卖方偷偷搬走。我之前见过有人买二手房，没查产权就付了定金，后来发现房子有抵押，过户困难，折腾了好久才要回定金。二手房交易每个环节都要谨慎，多核实、多留痕，必要时找专业中介帮忙把关。