买房首付比例：不同城市、不同套数，要求差别大

买房首付比例不是固定的，会根据所在城市、房屋套数、贷款方式有所不同，一定要提前了解清楚，做好预算。首先看城市，一线城市首套房首付比例一般30%，二套房40%-60%；二三线城市首套房首付比例可低至20%-25%，二套房30%-40%，具体以当地政策为准。其次看房屋套数，认定标准是“认房又认贷”，即名下有房，或者有过贷款记录（不管是否还清），再买房都算二套房，首付比例和利率都会提高。还要看贷款方式，公积金贷款和商业贷款首付比例可能不一样，部分城市公积金贷款首套房首付比例比商业贷款低5%-10%。比如在二线城市，买一套100万的首套房，首付20%就是20万，首付30%就是30万，差别很大。另外，首付资金要合法合规，不能用消费贷、经营贷凑首付，银行会核查资金来源，发现违规可能拒贷。我身边有个朋友，想用房贷凑首付，被银行发现后贷款批不下来，耽误了买房进度。提前了解首付比例，合理规划资金，避免影响贷款审批。