房产投资指南：刚需优先自住，投资要谨慎

现在房产投资已经不是稳赚不赔的买卖，刚需买房优先考虑自住，投资房产要格外谨慎。刚需买房，重点看居住舒适度、配套设施、交通便利性，结合自身预算和需求，不用过分追求投资属性，房子住得舒服才是最重要的。投资房产，要选核心城市、核心区域的房源，比如一线城市和强二线城市的核心商圈、地铁沿线房源，这类房源保值增值能力强，租客需求也大，容易出租和转手。避免投资三四线城市及以下的非核心区域，这类区域人口外流多，房源供大于求，后期可能面临贬值、难以转手的问题。还要考虑租金回报率，租金回报率=年租金/房屋总价，一般能达到3%以上才有投资价值，低于2%的不建议投资。另外，投资房产要考虑政策风险，现在很多城市实行限购、限贷、限售政策，会影响房产的流动性。我身边有人投资了三四线城市的房子，现在想转手都难，租金也低，亏了不少钱；还有人投资了一线城市地铁沿线的房子，租金稳定，保值性也强。房产投资要理性，别盲目跟风，优先选择核心区域的优质房源。