公寓和住宅怎么选？别被低价迷惑，差别不止一点

很多人纠结买公寓还是住宅，公寓价格低、面积小，看似性价比高，实则和住宅差别很大，选错容易后悔。首先看产权和用途，住宅是70年产权，可落户、享学区，水电费按民用标准收，适合自住；公寓大多是40年或50年商办产权，不能落户、无学区，水电费按商用标准收，长期居住成本高，更适合投资出租。其次看居住舒适度，住宅户型方正、通透，容积率低，楼间距宽，居住体验好；公寓多为loft或平层，户型紧凑，容积率高，梯户比大，早晚高峰等电梯久，而且大多不通燃气，做饭只能用电。还要看转手难度，住宅转手税费低、需求大，容易卖出；公寓转手税费高（契税、增值税等加起来能到总价的10%以上），需求小众，后期难以转手。我之前见过有人贪便宜买了公寓，想自住却发现水电费太高，想转手又没人要，只能低价出租。选公寓还是住宅，优先看自住需求，刚需自住选住宅，预算有限想投资出租，再考虑核心区域的优质公寓。