学区房选购避坑：别只看“学区”，这些点更重要

很多家长为了孩子上学买学区房，不惜花高价，却容易陷入误区，选学区房别只看“学区”二字，这些点更关键。首先确认学区划分，学区不是固定不变的，每年可能会调整，买房前要查当地教育局最新的学区划分文件，实地核实对口学校，别轻信开发商“名校学区房”的宣传，避免买了房却不能入学。其次看房屋本身，学区房大多是老小区，要查房屋质量、产权年限、户型布局，避免买了房龄太老、质量差的房子，居住不舒服还难转手。还要看入学政策，很多学校要求落户满一定年限（比如1-3年）、房屋是家庭唯一住房，才能入学，买之前要了解清楚，提前规划落户时间，避免孩子到了入学年龄却不符合条件。另外，考虑性价比，学区房价格比周边非学区房高很多，要结合家庭预算，别为了学区背负过重的经济压力，而且学区房受政策影响大，后期若学区调整，房价可能下跌。我身边有个家长，没核实学区划分就买了学区房，后来学区调整，孩子不能上目标学校，房价也跌了，后悔不已。买学区房，先核实政策和划分，再考虑房屋本身，理性选购。