房产继承过户：流程和税费要清楚，避免手续繁琐

房产继承过户是很多家庭会遇到的事，流程相对复杂，税费也有明确规定，提前了解清楚，能避免手续繁琐、多花冤枉钱。首先确认继承资格，法定继承第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，有遗嘱的按遗嘱继承，没遗嘱的按法定继承。其次准备相关材料，包括被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、户口本、亲属关系证明，有遗嘱的还要提供遗嘱，材料准备齐全后，到公证处办理继承权公证，公证费一般按房屋评估价的1%-2%收取。然后到不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费，继承过户免征契税、增值税和个人所得税，只需要缴纳登记费、工本费和印花税，税费成本相对较低。要注意，继承的房产再次出售时，若不是家庭唯一住房且不满5年，要缴纳20%的个人所得税，成本较高。我身边有个家庭，继承房产时没及时办理过户，后来想出售，手续补了好几次，还多缴了不少税费。房产继承过户，及时办理公证和过户，清楚税费规则，才能少走弯路。